鹰潭市余江区马荃镇马荃村以“三变”为抓手，以城乡融合为契机，利用土地入市、产权抵押、两闲盘活、农民持续增收等走出创新融合发展之路。

马荃村地处马荃镇中北部，距马荃镇政府2.1公里，距余江城区5.6公里，距龙虎山高速6.5公里，交通优势明显，白塔河贯穿境内，水利条件优越。通过宅改及城乡融合发展，马荃村桥背小组拆除正房、附属房10栋980余平方，清理建筑垃圾150余吨。规划出1.61亩集体闲置土地，用于建设马荃红色文化展馆，积极打造马荃镇红色文旅产业；盘活使用30亩闲置地打造出花卉苗木生产基地；将11.6亩集体经营性建设用地入市，建设麻洲木艺雕刻下沉车间，扩大集体经济收益投资的比重。

马荃村推动“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的“三变”改革，集中围绕花卉苗木、生态农庄、产业下沉车间等产业，发展壮大村集体经济，促进农民创收增收。

马荃村八村联建产业下沉车间村将上级补助资金及村集体自有资金400万元折股量化，以入股形式投入鹰潭市余江区惠丰木雕服务有限公司，形成农户+村集体+基地+新型经营主体。厂房和雕刻设备租赁每年可为马荃镇带来70万元收入，其中25万元租金收入用于全镇贫困户差异化分配，另外45万元雕刻设备分红用于各村集体经济收益，通过企业带动村集体经济发展，各村每年获得5万元分红。

村民抵押入股，进行分红收益：马荃村花卉苗木基地三期共建设30亩大棚，总投资200余万元，其中由100余户村民共筹集资金40余万元，2023年合作社为村民分红7万元，支付土地租金、务工工资18万元，为村集体经济增收20余万元。

盘活桥背村农村闲置宅基地，建设马荃红色文化展馆，积极打造马荃镇红色文旅产业，在狮子岩山庄建设休闲娱乐中心，完善基础配套设施，将荒废土地变成固定资产，形成“吃住玩”一体的产业链，可带动周边农户年增收2000元以上，并壮大了村集体经济发展。

农村集体经济发展是建设和谐美丽新农村的重要物质基础，也是发挥村级组织服务功能的基本保障。通过“三变”改革，实现了盘活农村闲置土地资源、改善村容村貌、增加村集体收入、促进村民增收的多赢效果。通过“三变”改革和集体产业的发展壮大，促进农村不断完善基础设施，强化基层治理，打造“民富、景美、村强、镇兴”的新农村，多层次、多渠道、多形式探索发展壮大村级集体经济路径。