日前，笔者从市住房公积金管理中心获悉，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，鹰潭下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

具体利率调整如下：首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由现行的2.6%下调至2.35%；5年以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由现行的3.025%下调至2.775%；5年以上由现行的3.575%下调至3.325%。

利率调整后，职工月还款额、利息减少，贷款还款压力得到缓解。以首套房贷款30年为例，公积金贷款50万元等额本息的月还款额由2135.08元下降至2067.79元，一年利息平均节省807.57元；公积金贷款80万元等额本息的月还款额由3416.13元下降至3308.46元，一年利息平均节省1292.04元。此次利率下降后，与商业性个人住房贷款相比，公积金贷款更具优势，目前商业贷款五年以上首贷利率为3.75%，首套房贷款50万元30年，公积金贷款等额本息每月还款额比商贷少247.79元，一年利息平均同比减少2973元；若贷款金额为80万元，则公积金贷款每月还款额比商贷少396.46元，一年利息平均同比减少4757元。

对于2024年5月18日前已经受理但未放款的个人住房公积金贷款，借款利率以放款日按新的法定利率执行；对于已发放未结清的个人住房公积金贷款，将于2025年1月1日按照新的法定利率进行调整。