一、出台背景

为坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署和省委、省政府关于推动房地产市场平稳健康发展的工作要求，按照因城施策、分类调控的原则，在省联席办《关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的指导意见》（赣房商联〔2024〕34号）的基础上，进一步解放思想，抓紧谋划和推出增量措施，挖掘市场潜力，释放政策效力，结合本市实际情况，起草了《鹰潭市关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的实施意见》（以下简称《实施意见》）。

二、主要内容

《实施意见》包括“去库存”“优增量”“化风险”三个方面共28条举措内容，在贯彻落实上级文件精神的前提下，结合我市房地产实际进行起草。

1.在“去库存”中十条措施包含实行阶段性购房补贴，对生育家庭实施差异化购房补助，强化新落户人员等购房政策支持，鼓励开展商品住房团购活动，推进非住宅商品房去库存，落实交易税费优惠政策，优化公积金和商业贷款政策，大力实施城中村和危旧房改造，支持收购商品房去库存，优化调整学位准入政策内容。

2.在“优增量”中六条措施包含合理控制房地产用地供应节奏，允许合理调整存量房地产项目用地规划条件，支持调整住房套型结构和停车设施配建标准，优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件，提高住房建设品质，激励房地产开发项目创先争优。

3.在“化风险”中十二条措施包含切实做好保交房工作，推行“白名单”存贷挂钩机制，支持稳妥处置闲置存量土地，合理降低房地产企业开发成本，支持房地产用地转让盘活利用，支持房地产项目分期开发建设，支持房地产项目分区域规划核实，支持房地产项目分段竣工验收，稳妥处置“工抵房”“法拍房”，稳步推进现房销售，推动“带押过户”“交房即交证”，加快解决存量商品住房登记历史遗留问题。

《实施意见》28条举措中主要涉及住建、自然资源、财政、公积金等部门，其中住建方面有十条“鼓励开展商品住房团购活动”“推进非住宅商品房去库存”“大力实施城中村和危旧房改造”“支持收购商品房去库存”“提高住房建设品质”“切实做好保交房工作”“推行“白名单”存贷挂钩机制”“支持房地产项目分段竣工验收”“稳妥处置‘工抵房’‘法拍房’”“稳步推进现房销售”；自然资源方面有十条“合理控制房地产用地供应节奏”“允许合理调整存量房地产项目用地规划条件”“支持调整住房套型结构和停车设施配建标准”“优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件”“支持稳妥处置闲置存量土地”“支持房地产用地转让盘活利用”“支持房地产项目分期开发建设”“支持房地产项目分区域规划核实”“推动‘带押过户’‘交房即交证’”“加快解决存量商品住房登记历史遗留问题”；财政方面有四条“实行阶段性购房补贴”“对生育家庭实施差异化购房补助”“强化新落户人员等购房政策支持”“激励房地产开发项目创先争优”；公积金方面有一条“优化公积金和商业贷款政策”，其中具体内容5款。涉及其他单位共三条，其中税务1条“落实交易税费优惠政策”，教育1条“优化调整学位准入政策”，鹰潭金融监管分局1条“合理降低房地产企业开发成本”。

三、执行说明

《实施意见》由市住建局会同有关部门负责解释，自2024年8月1日起施行，有效期至2025年12月31日。已明确时间的以本文件规定时间为准，原政策规定与本文件不一致的，以本文件为准。期间遇国家和上级政策调整，以国家和上级政策为准

解读单位：鹰潭市住房和城乡建设局

联系电话：0701-6226931

关联文件：关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展若干政策措施的实施意见》的通知

2024年7月29日