1、拍租公告

          2、拍租规则

          3、特别约定

4、竞租承诺书

拍租会时间：2025年 6月13日14：30分

地 点：鹰潭市公共资源交易中心二楼

报名、咨询： 18907013258

拍卖公司：  江西钜灿拍卖有限公司   

拍租公告

受委托，江西钜灿拍卖有限公司定于2025年6月13日14：30分在鹰潭市公共资源交易中心二楼会议室举行拍租会，现将有关事宜公告如下:

一、拍租标的概况：

特别提醒：

1、以上标的租赁期限均为三年，成交价为首年租金，自第二年起每年租金在上一年基础上递增5%。

 2、房产面积仅供竞买人参考，请竞买人实地看样，若面积与实物有出入，以实物为准，不影响成交价格，竞买人不得以此理由要求悔拍。

二、拍租方式：增价拍租方式。拍租标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

    三、参加拍租的竞拍人应具备的基本条件：

   1、意向承租方应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的自然人和法人及其他组织。

   2、法律法规规定的其他条件。

四、标的咨询展示及报名：自公告之日起至2025年6月12日17时止即行咨询、展示、报名。

五、竞拍人网上报名后在规定的时间内交纳保证金、领取竞拍号牌后方有资格参与竞拍。报名时须提交以下材料：

 1.个人竞拍者须提供：（1）本人二代身份证原件及正反面复印件；（2）如委托他人代为竞拍，被委托人与委托人应签署《授权委托书》。

 2．单位竞拍者须提供：

（1）单位营业执照原件及复印件；

（2）单位法定代表人身份证（或法定代表人授权委托书及被委托人身份证）；（3）单位交纳竞拍保证金需从单位的银行基本账户转出。

3、网上报名流程

 ①登陆江西省公共资源交易网进行网上报名（开户银行自行选择）；

②未注册的竞拍人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞拍保证金。竞拍保证金到账截止时间为2025年6月12日17：00时；已经注册的竞拍人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞拍保证金。保证金以实际到帐时间为准（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“鹰潭市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

六、竞拍未成功的，竞拍保证金在拍租会结束后按退付流程原账户退还。竞拍成功的，竞拍保证金在按合同约定付清全部拍租成交价款、租赁押金及拍租佣金并签订《租赁合同》后按原账户退还，若存在违约行为，竞拍保证金不予返还，交至监管单位，由监管单位扣除相关费用后上交产权单位。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

    七、联系电话： 18907013258  

    八、报名地址：鹰潭市任家新村18号     

江西钜灿拍卖有限公司

                                         2025年5月28日

拍租规则

    一、依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规，参照国际通行惯例，制定本拍租规则。

二、拍卖人在中华人民共和国法律和政策允许的范围内，组织和开展拍租活动。凡参加本公司组织、开展的拍租活动的出租方、竞拍人和其他相关各方均应遵守本规则和本场拍租会特别约定，并对自己参加拍租活动的行为负责。竞拍人如因未仔细阅读本场拍租会拍租资料而引发的任何损失或责任均由竞拍人自行承担。

三、拍租是指通过拍租这种公开竞价的方式的确定拍租标的的租赁人和租赁价。拍租活动应当遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。本次拍租采取增价拍租方式。

四、出租方委托的拍租标的应当是出租方所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。如出租方委托的拍租标的不是出租方所有或者依法不能处分的物品或者财产权利，而产生的一切法律后果，由出租方承担。

五、拍卖人认为需要时，可以要求对拍租标的进行鉴定。鉴定结果若与委托拍租的拍租品状况不符的，拍卖人有权要求变更或者中止委托拍租。

六、自然人、法人或者其它组织参加竞拍，必须具备法律法规及本场拍租会发布的公告所注明的竞拍条件，并在拍租会前办理报名手续，交纳竞拍保证金、签署本次拍租相关的拍租文件，方可参加竞拍。

七、竞拍人可以自行参加竞拍，也可以委托其代理人参加竞拍，若委托代理人竞拍，代理人必须出示有效的委托文件及本人身份证件。

八、竞拍人在规定的咨询展示时间内有权了解拍租标的情况，竞拍人办理报名手续，交纳竞拍保证金、签署本次拍租相关的拍租文件，即表明已完全了解拍租标的情况（包括瑕疵），并对自己的竞拍行为承担相应的法律责任。

九、竞拍人应遵守拍租会场内公共秩序，不得阻挠其他竞拍人叫价竞投；不得阻碍拍卖师进行正常的拍租工作；更不能有操纵、垄断等违法行为。一经发现，将取消其竞拍资格，令其离开拍租会现场，并追究法律责任。   

十、拍租会必须由拍卖师主持，并确定既定的加价幅度。竞拍人的报价不得低于拍卖师确定的加价幅度。竞拍人一经报价，不得撤回，当其他竞拍人有更高报价时，其报价即丧失约束力。报价时间截止，且最高报价等于或超过保留价的，拍卖师落锤表示成交，并宣布最高报价者为承租方。

十一、拍租会现场是认牌不认人的，所以大家一定要管好自已的号牌。竞拍人领取号牌后，因号牌所引起的一切纠纷责任，由竞拍人自行承担。

十二、拍租标的有保留价的，竞拍人的最高报价未达到保留价时，该报价不发生效力。拍卖师有权停止该拍租标的的拍租。

十三、拍租成交后，承租方须当场在《成交确认书》上签字并盖章。

十四、承租方未按约定支付拍租价款及拍租佣金的，应承担违约责任，且竞拍保证金不予退还。若拍租标的再行拍租的，再行拍租的价款低于原拍租价款的，原承租方应当补足差额。

十五、出租方应在规定的时间内将拍租标的交付给承租方。出租方未能按约定交付拍租标的的，应承担违约责任。

十六、拍卖人有义务为出租方及竞拍人保守秘密，并根据中华人民共和国法律和本拍租规则维护出租方、竞拍人和本公司的正当权益不受侵害。

十七、因依照本规则参加拍租活动而发生的任何争议，相关各方面可向人民法院提起诉讼或提请中国仲裁机构予以仲裁。

   十八、拍卖人有权拒绝不相关人员参加拍租活动或进入拍租现场、或在拍租会现场进行拍照、摄像等活动。

特别约定

一、参加本次竞价会的竞拍人须交纳竞拍保证金。竞拍人提交报名申请并交纳竞拍保证金后，视为意向承租方对拍租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险。

二、本次拍租方式：增价拍租方式。拍租标的如只有一人报名并应价则按应价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。

三、根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，本公司已将知道的拍租标的瑕疵向竞拍人说明，出租方、拍卖人声明，对本次拍租标的存在的、不可预见的不良品质不承担任何瑕疵担保等责任。拍卖人按照拍租标的组织拍租，出租方向拍卖人提供的介绍标的相关文件，文字表达仅供竞拍人参考，不代表出租方和拍卖人对拍租标的的任何担保。未提及部分并非表示标的没有瑕疵。对拍租标的所作的任何介绍均为参考性意见，不构成对拍租标的做出的任何承诺。

四、标的物以实物现状拍租，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，意向承租方参加竞拍时即视为对该标的的现状（包括瑕疵等）的认可，房产公告面积与实际面积若有误差，以实际面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍租成交结果及成交价格。拍租成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

五、经营范围限制：1）不得经营餐饮业、棋牌类；2）不得经营高危险、高噪音、有油烟等影响居民生活环境及社会治安的行业。

六、租赁期限：三年（成交价为首年租金，自第二年起每年租金在上一年基础上递增5%。租期从签订租赁合同之日起开始计算）。

七、拍租成交后对承租人的要求：

    1、承租方竞租成功后，须在成交之日起5个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并在签订合同之前交清首年租金。

    2、承租方不得损坏房屋主体承重结构。

    3、承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。

    4、租赁期间，承租方不得转租、转让。

5、承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方如因经营需要改变房屋结构的，需经出租方同意，否则视承租方根本性违约，出租方有权没收其在签订《房屋租赁合同》约定的全部租赁押金，追究承租方相关法律责任，并终止租赁关系，因此造成的一切损失，均由承租方承担。如需改变房屋装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。

6、租赁合同期满，出租方标的装修归出租方所有，合同自动终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设施设备。承租期满后，如承租方不再续租，对承租方投入的可移设施设备（含二手资产和新购资产），承租方在承租期满后一个月内自行处理完毕，否则出租方有权处置并不给予任何补偿。

    7、承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。

   8、承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。

9、租赁期内的门前三包、物业费、水费、电费及日常维护工作均由承租方自行负责承担。

10、承租方在租赁期间必须合法经营。承租方在经营期间的一切违法行为，由承租方负责，与转让方无关。

八、竞拍成交后相关手续办理：

1、本次竞拍标的水、电设施按现状由出租方交付给承租方，交付日前原欠税费（含水、电费）由出租方承担。竞租成功的承租方在承租期内应合法经营，按规定交纳包括但不限于水电费、物业费等各种税、费。

2、承租方必须在成交之日起3个工作日内付清全部成交价款、租赁押金及全额拍租佣金，凭乙方出具的《成交确认书》在拍租成交款、租赁押金及拍租佣金等费用缴入指定账户后，在3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

3、标的交付时间：出租方负责拍租成交后的一切事宜（包括但不限于标的清场、交付等）。

如承租方已付清租赁竞拍成交价款及佣金，但未在规定期限内与出租方签订《租赁合同》，则出租方有权视同承租方同意并认可《租赁合同》，租期从承租方按规定在拍租成交起3个工作日内交清全额租金及佣金后的次日起开始计算。

4、承租方未按约定的时间交清拍租竞得的全部租金、租赁押金和拍租佣金，出租方有权收回拍租标的，承租方所交纳的竞拍保证金不予退回，依次用于支付拍租产生的（包括但不限于拍租佣金、交易服务费等）费用损失。

九、在同等价位原承租方有优先竞拍权，但本次拍租会上原承租方要声明自己是原承租方，原承租方不声明的，视为自动放弃优先竞买权。

十、未尽事宜或承租方拍租成交后的具体权利义务，以其与出租方签订的《租赁合同》为准。

十一、本次拍租成交后，出租方、承租方、拍卖人同时现场签署《成交确认书》。

十二、拍租成交后相关款项的交纳及时限：

1、成交租金：每年一交，首年租金缴至鹰潭市国资委指定账户。承租人拍租成交后3个工作日内须一次性付清首年租金。成交租金汇入以下账户（账户名称：鹰潭市国有资产监督管理委员会；开户行：建行鹰潭府前支行；账号：3600 1951 4000 5250 0376-0002）。

2、拍租佣金。承租方拍租成交后3个工作日内须一次性交清全额（以租赁期限内全部成交总价5%计算）拍租佣金。

3、租赁押金。承租方拍租成交后3个工作日内须一次性交清全额租赁押金。

十三、竞拍保证金：竞拍成功的承租人交纳的保证金按合同约定付清全部拍租成交价款、租赁押金及拍租佣金并在规定的时间内签订《租赁合同》后原路退回。未竞拍成功的竞拍人在拍租会结束后按退付流程原渠道退回。如承租方未在规定期限内支付全额租金、租赁押金及拍租佣金或未签订《租赁合同》，征得出租方同意，拍卖人依法有权将拍租标的重新拍租，并按本公司拍租规则第十四条处理。

十五、本特别约定未尽事宜，按《中华人民共和国拍卖法》等法律法规处理。

江西钜灿拍卖有限公司

                                                 2025年5月28日

    竞租申请承诺书

江西钜灿拍卖有限公司：

我自愿参加2025年6月13日14：30分开始在鹰潭市公共资源交易中心二楼举行的鹰潭市58科创园等地共计141处资产拍租会，并承诺如下：

一、按规定我已审阅标的相关拍租文件，已按标的的拍租资料时间要求进行了踏勘，并对标的现状等进行了了解并无异议，对拍租文件中的规定全面接受，并愿意接受本次拍租文件所有约定的条款。

二、如在拍租活动过程中违反拍租文件中的相关规定，如有围标、串标、操纵、垄断等违法行为，愿意接受没收竞买保证金的处罚。

三、同意本次拍租资料所述房地产面积仅供参考，标的物以现状拍租，公告中土地和房屋建筑面积与法定测绘部门实测面积有出入的，以法定测绘部门的数据为准，不影响本次拍租成交结果及拍租成交价格。

四、如竞买成功，我承诺自签订《交易成交确认书》之日起3个工作日内付清全额价款、拍租佣金；拍租佣金按成交价的5%计算。

五、如本人竞买成功，同意本人交纳的竞买保证金在按合同约定付清全部拍租成交价款、租赁押金及拍租佣金并在规定的时间内签订《交易合同》后原路退回。若存在违约行为，竞买保证金不予返还，扣除相关费用后上交产权单位。

承诺人：

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